+7 (3902) 28-71-51
notrh@mail.ru
Пн-Пт: 08:00 - 17:00
Обратная связь

Нотариальные действия

Все нотариальные действия от имени физического лица совершаются при наличии паспорта. Для более подробной консультации о перечне документов, необходимых для совершения нотариального действия, Вы вправе обратиться к нотариусу.

Узнать подробнее

Информация для ОМСУ

1. Порядок предоставления в Нотариальную палату Республики Хакасия сведений...
2. Инструкция по использованию программы подготовки документов...
3. Программа для подготовки XML — файлов

Узнать подробнее

Справочная информация наследникам

  • Розыск наследников
  • Список документов, необходимых для оформления наследственных прав
Узнать подробнее
15.11.2018

ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ДЕТЕЙ ПРИ НОТАРИАЛЬНЫХ СДЕЛКАХ

С 2016 года сделки с любым недвижимым имуществом несовершеннолетних детей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Сфера оборота недвижимости одна из самых рискованных, поскольку здесь фигурируют значительные суммы денег, а значит, возникают риски их потерять. Законом установлены особые требования к совершению таких сделок. Это обязательная нотариальная форма таких договоров, а также наличие разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства ребенка. И нет необходимости разъяснять, с чем связаны такие особые требования закона по распоряжению имуществом несовершеннолетних, это прежде всего связано со слишком большим количеством случаев злоупотреблений в этой сфере со стороны родителей, опекунов, попечителей. Такие злоупотребления встречаются как в силу незнания закона, так и вполне осознано. Многие данную меру считают излишней. Однако, несмотря на первый взгляд видимую усложненность сделки по распоряжению недвижимостью несовершеннолетних, при более близком рассмотрении становится очевидным, что в действительности это является гарантией защиты имущества детей.

На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности - 18 лет. В законодательстве несовершеннолетние подразделяются на две категории: малолетние- несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет отличаются от малолетних, тем, что с момента получения паспорта в 14 лет подростки сами могут принимать решения по отдельным вопросам, затрагивающие их интересы, наделены большими правами при заключении гражданско-правовых сделок, так они имеют право принимать участие в заключение договора и пописывать документы, но делают это только с согласия со стороны их родителей, опекунов, попечителей, которые все еще несут за них ответственность. Малолетние таких прав не имеют, они полностью лишены возможности совершать юридически значимые действия, от их имени в сделках участие принимают родители, опекуны и попечители.

Гражданское и семейное законодательство предписывает необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение таких сделок.

Так в первом случае представители малолетних детей не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Такие же требования законодательства распространяются и на несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, согласия на совершение сделок, которым дают их родители, опекуны и попечители. Гражданское законодательство предусматривает, что законные представители (родители, опекуны, попечители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласие органов опеки и попечительства требуется и тогда, когда речь идет об отчуждении жилого помещения, в котором несовершеннолетний ребенок не является собственником, но проживает как член семьи и остался без родительского попечения. В данной ситуации, нотариусу необходимо представить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение такого жилого помещения или подтверждение органа опеки и попечительства, что родители не лишены родительских прав, и данный вопрос не рассматривается в судебном порядке.

Согласие, или как его принято еще называть разрешение органа опеки и попечительства, оформляется местной администрацией муниципального образования в форме постановления, выносимого администрацией муниципального образования и подписывается главой такой администрации.

Указанное выше согласие органа опеки и попечительства должно быть представлено нотариусу, для удостоверения сделки. При этом нотариус удостоверяет договор, только если все условия, указанные в представленном разрешении органов опеки и попечительства, будут выполнены.

Кроме того, хотелось бы обратить внимание, что законные представители (родители, опекуны, попечители), их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Лишь после исследования всех необходимых документов нотариусом, установления всех фактов и обстоятельств, личного общения со сторонами сделки, выяснения их действительных намерений, предпринимая все меры максимально обезопасить вас и вашего несовершеннолетнего ребенка от рисков, нотариус удостоверяет сделку. Это связано с тем, что нотариус призван защищать права граждан, и такая обязанность возложена на него государством. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия.



Пресс-группа
Нотариальной палаты
Республики Хакасия


Возврат к списку